Nhiều nhà đầu tư Việt đang dành sự quan tâm cho thị trường bất động sản Canada. Vậy có nên đầu tư vào bất động sản Canada trong thời gian này không? Các bước đầu tư bất động sản Canada như thế nào? Hãy cùng ANB Việt Nam tìm hiểu về đầu tư bất động sản tại đất nước lá phong qua bài viết này!
Thị trường bất động sản Canada hiện nay
Có thể thấy, ở thời điểm hiện tại đầu tư bất động sản Canada đang là quyết định đúng đắn. Các số liệu thực tế cũng cho thấy tính ổn định của thị trường. Cũng như tính đúng đắn khi đầu tư vào bất động sản Canada. Cụ thể:
Trong bối cảnh nền kinh tế chậm lại thì giá nhà tại Canada vẫn tăng 2,51%. Đây không phải con số quá ấn tượng với các thị trường kinh tế đang phát triển như Việt Nam. Tuy nhiên, nó vẫn là mức tăng trưởng tốt tại các nước phát triển. Có nhiều điều kiện tốt như Canada.
Thị trường Canada đang là mục tiêu của rất nhiều nhà đầu tư bất động sản trên thế giới
Riêng giá căn hộ tại Canada đạt mức tăng trưởng năm là 4,85%. Nhà phố và nhà liền kề tăng 3,06%….
Trong bảng thống kê giá nhà của các thành phố tại Canada thì Victoria ghi nhận mức tăng lớn nhất trong năm 2020 là 5,95%. Tiếp đến là:
- Ottawa tăng 5,87%/ năm
- Hamilton tăng 4,4%/ năm
- Montreal tăng 4,37%/ năm
- Toronto tăng 3,72%/ năm
- Vancouver tăng 1,41%/ năm
Một số thành phố có ghi nhận giá nhà giảm. Tuy nhiên, mức giảm đều khá thấp. Ví dụ Calgary giảm 2,64%/ năm; Edmonton giảm 1,87%/ năm; Winnipeg giảm 0,49%/ năm; Quebec giảm 0,14%/ năm và Halifax giảm 0,04%/ năm.
Lợi nhuận của bất động sản cho thuê tại Canada cũng đang khá tốt. Ví dụ như tại Montreal, bạn có thể thu được lợi nhuận 4,5% với căn hộ lớn. Với những căn hộ nhỏ dưới 60 m2 nhà đầu tư có thể kiếm tới 6%/ năm.
Xem thêm:
- Xuất khẩu lao động Canada nhiều chương trình hấp dẫn 2024
- Hướng dẫn xin visa Canada chi tiết từ A – Z
Vì sao nên đầu tư bất động sản ở Canada
Với những người đang định cư tại Canada thì mua nhà là khoản chi hợp lý và cần thiết. Tuy nhiên, dù đang sống, đang làm việc tại Việt Nam nhưng nếu có khoản tiền nhàn dỗi. Nếu muốn đầu tư vào một kênh đầu tư an toàn, hiệu quả thì Canada sẽ là lựa chọn lý tưởng dành cho bạn. Có thể nói, đầu tư bất động sản Canada không dành cho tất cả mọi người. Nhưng nó chắc chắn là lựa chọn tốt của những người có điều kiện kinh tế. Sau đây ANB Việt Nam xin gửi đến các bạn những lý do nên đầu tư bất động sản canada
Nhiều sự lựa chọn
Canada là quốc gia rộng lớn. Do đó, nhà đầu tư sẽ có cả một hệ thống lựa chọn đa dạng. Nếu bạn có số vốn lớn, thích cách thành phố sôi động hàng đầu của Bắc Mỹ thì có thể chọn Vancouver và Toronto. Ngược lại, nếu thấy đầu tư bất động sản tại các thành phố này quá đắt đỏ thì các thành phố có giá bất động sản thấp hơn như Calgary, Ottawa, Montreal, Winnipeg hay Saskatoon cũng luôn sẵn sàng chào đón bạn.
Thị trường ổn định
Thị trường bất động sản Canada đang trong giai đoạn ổn định. Khoảng 10 năm trước, bất động sản Canada trải qua thời kỳ tăng trưởng nóng. Thậm chí, tăng trưởng quá cao khiến nhà đầu tư lo ngại. Tuy nhiên, những năm gần đây giá bất động sản tại Canada đã hạ nhiệt. Tình hình chung của thị trường được tóm gọn trong 3 ý chính là: ổn định – tăng trưởng nhẹ – đầy triển vọng.
Thị trường bất động sản Canada là một trong số những thị trường ổn định nhất trên thế giới
Chính sách tốt, môi trường lý tưởng
Một lý do nữa khiến nhiều người nước ngoài chọn Canada là vì chính sách. Nước này đang có chính sách ưu đãi dành cho người nhập cư và người nước ngoài mua nhà. Hơn nữa, khi so sánh với giá nhà của nhiều nước phát triển trên thế giới thì giá nhà tại Canada đang thấp hơn.
Với những người có điều kiện kinh tế tốt. Mua nhà tại Canada không chỉ là khoản đầu tư mà còn là điểm nghỉ dưỡng lý tưởng. Bởi nước này có không gian trong lành, chất lượng cuộc sống, y tế, giáo dục cao….
Các loại nhà ở Canada
- Nhà một tầng bằng gỗ
- Nhà một tầng rưỡi
- Nhà hai tầng
- Split level – một trong các loại nhà ở ngoại ô Canada
- Nhà liền kề (Attached or Dettached)
- Nhà phố – loại đắt nhất trong các loại nhà ở Canada
Giá nhà Canada ở các thành phố lớn và nổi bật
Vancouver
Vancouver là thành phố đắt đỏ nhất Canada. Trong nhiều năm liền, thành phố này liên tục dẫn đầu bảng xếp hạng về giá nhà. Dù trong thời gian gần đây, Chính quyền British Columbia đã áp dụng nhiều biện pháp để giảm giá. Hạn chế người nước ngoài mua nhà. Khiến giá nhà trung bình ở Vancouver giảm nhẹ xuống khoảng 1 tỷ đô la Canada. Tuy nhiên, đây vẫn là thành phố có giá nhà đắt nhất Canada. Cách thành phố có giá nhà đắt thứ 2 là Toronto khoảng gần 200 triệu CAD.
Vancouver một trong những thành phố đáng sống nhất trên thế giới
Toronto
Xếp thứ 2 trong bảng xếp hạng giá nhà ở Canada là Toronto, Ontario. Thành phố này đang có giá nhà trung bình xoay quanh mức 800,000 CAD. Đặc biệt, Toronto có giá thuê nhà cao và nền kinh tế tài chính sôi động. Thành phố nà được ví như khu tài chính lớn nhất Canada. Toronto cũng có nhiều điểm thăm quan và nhiều yếu tố hút người dân, hút nhà đầu tư, nâng cao giá trị bất động sản khác.
Victoria
Đứng thứ 3 trong bảng xếp hạng giá nhà ở Canada là Victoria. Thành phố này cũng thuộc bang British Columbia. Nơi có khí hậu ôn hòa bậc nhất ở Canada. Giá nhà ở Victoria đang ở mức trung bình 524,100 CAD/ căn. Đứng thứ 3 ở Canada dù không có cách biệt quá lớn so với các thành phố lớn khác….
Các bước đầu tư bất động sản Canada hiệu quả
Có rất nhiều nhà đầu tư người nước ngoài đã rót vốn vào thị trường Canada. Trong số đó, có rất nhiều người đã thu được nguồn lợi lớn và nhiều lợi ích liên quan khác. Tuy nhiên, để việc đầu tư được thuận lợi thì bạn nên biết các bước để bắt đầu cho một phi vụ đầu tư hiệu quả sau:
Bước 1: Xác định giới hạn tài chính của bạn. Bạn dự định đầu tư bao nhiêu? Trong bao lâu? Từ giới hạn tài chính đó, bạn có thể đánh dấu các khu vực phù hợp với túi tiền của mình. Sau đó, chọn 1 – 2 thị trường mục tiêu. Nên nhớ đừng chọn quá nhiều thị trường vì bạn sẽ khó tìm hiểu kỹ về chúng để đưa ra quyết định chính xác.
Bước 2: Tìm kiếm thông tin về thị trường mục tiêu đó. Hoặc trực tiếp tìm một đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm về bất động sản tại Canada như ANB Việt Nam. Công ty có thể cung cấp cho bạn nhiều thông tin hữu ích liên quan đến khu vục bạn đang quan tâm.
Bước 3: Xác định các bất động sản tiềm năng. Kiểm tra tính pháp lý của chúng. Đồng thời, trao đổi với người bán và so sánh giá cả. Cuối cùng, hãy chọn ra bất động sản hợp với bạn nhất. Trực tiếp xem xét bất động sản đó trước khi bắt tay vào quá trình chuyển nhượng.
Các chi phí khi mua nhà ở Canada
Tiền đặt cọc
Đây là một trong những khoản tiền bắt buộc người mua cần trả trước. Người mua nhà cần trả trước 1 khoản tiền để đặt cọc cho chủ nhà. Mức đặt cọc tùy thuộc vào từng thời điểm và vị trí của ngôi nhà. Mức đặt cọc thông thường mà người mua cần trả trước khoảng 5% giá nhà tại Canada.
Phí thẩm định nhà ở
Trước khi đi đến việc ký kết hợp đồng mua nhà, ngôi nhà sẽ cần phải trải qua việc thẩm định của ngân hàng. Ngân hàng chính là bên thực hiện trực tiếp thẩm định giá trị thực của ngôi nhà. Việc này giúp người mua nhà biết được mức vay có thể vay. Và khi người mua không đủ khả năng chi trả nợ các khoản vay, ngân hàng sẽ tiến hành tịch thu tài sản đó. Và mức phí thẩm định mà người mua cần trả là vào khoảng 250 – 350 CAD/căn.
Phí kiểm tra nhà
Đây là khoản tiền mà người mua nhà không thể bỏ qua. Bởi chi phí này sẽ được trả cho phía dịch vụ kiểm tra nhà Canada. Đây là một dịch vụ được cung cấp giúp người mua nhà đánh giá được giá trị của ngôi nhà một cách chính xác nhất. Một số ngôi nhà đã được cải tạo sau một thời gian sử dụng mà người mua không thể biết. Nhưng đối với những chuyên viên chuyên kiểm tra cấu trúc nhà thị họ có thể thấy rõ và đánh giá được chất lượng của ngôi nhà đó. Bằng các nghiệp vụ, các chuyên viên có thể đưa ra cho người mua nhà sự tư vấn tốt nhất.
Có rất nhiều các loại chi phí trong việc mua nhà ở Canada mà bạn cần phải nắm rõ
Chi phí môi giới bất động sản
Đây là khoản chi phí mà bạn cần phải trả cho dịch vụ môi giới bất động sản. Khoản phí này được trả cho những công sức mà phía nhà cung cấp dịch vụ môi giới đã bỏ ra giúp bạn tìm được một ngôi nhà ưng ý. Khi sử dụng các dịch vụ môi giới, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều công sức và thời gian để tìm kiếm nhà hơn. Vì vậy, đừng quên dành một phần chi phí cho phía môi giới.
Phí chuyển nhượng tỉnh bang
Khi mua nhà tại Canada, người mua sẽ cần phải chi trả một khoản phí chuyển nhượng cho tỉnh bang. Mỗi tỉnh bang sẽ quy định mức phí này ở mức khác nhau. Mức phí này có thể chiểm 5% giá trị bất động sản. Một số tỉnh bang như New Brunswick, phí chuyển nhượng lại thấp hơn mức phí trung bình, rơi vào khoảng 0.25% giá trị bất động sản.
Một số tỉnh bang lại thực hiện miễn trừ phí chuyển nhượng cho người mua nhà có dự định cư trú tại tỉnh bang trên 1 năm. Mức miễn trừ này được quy định không vượt quá 425.000 CAD, và diện tích bất động sản không dưới 0.5ha. Một số tỉnh bang khác lại áp dụng chính sách giảm 1 phần chi phí chuyển nhượng cho người mua nhà.
Chi phí giấy tờ, thủ tục đất đai
Đây là một trong những khoản chi phí bắt buộc, không thể không có. Khi mua nhà Canada, bạn sẽ cần thực hiện các thủ tục, giấy tờ nhượng quyền và thủ tục đất đai. Đây là thủ tục chứng minh các thông tin về diện tích đất được sử dụng là đúng với kê khai. Diện tích sử đất sử dụng là hợp pháp, không có sự xâm chiếm bất hợp pháp nào. Và để làm các thủ tục đất đai này, người mua cần chi trả một khoản phí từ 1000CAD đến 2000 CAD.
Thuế phí mua bán dịch vụ
Tại Canada, việc mua bán nhà đất cũng được xem là trao đổi, mua bán 1 dịch vụ. Vì vậy, khi mua nhà tại Canada, người mua cần đóng thuế cho món hàng này. Khoản phí này được xem là một nghĩa vụ mà bạn phải thực hiện đối với nhà nước. Vì vậy, để đảm bảo tính hợp pháp của việc sở hữu ngôi nhà, bạn cần thực hiện đóng thuế mua bán nhà đất.
Trên đây là tất cả những điều mà bạn cần biết về bất động sản Canada. Hy vọng là bạn đã có đầy đủ thông tin để có được sự lựa chọn hợp lý nhất. Website: laodongcanada.vn
Bài viết: Giá nhà ở Vancouver năm 2024